【一宮市】【工務店】不動産を売却したいと思ったらどうする？後悔しないための進め方を解説

不動産を売却したいと思ったらどうする？

後悔しないための進め方を解説

 

「相続した家をどうするか悩んでいる」
「住み替えを考えていて今の家を売りたい」
「空き家になっている実家を処分したい」

このように、

不動産を売却したいと考える

タイミングは人それぞれです。

しかし、いざ売ろうと思っても

・何から始めればいいのか分からない
・どこに相談すればいいのか分からない
・損をしないか不安

という方がとても多いのが現実です。

不動産の売却は、

多くの方にとって人生で

何度も経験するものではありません。

そのため、

正しい手順を知っておくことが

とても大切です。

今回は、

不動産を売却したいと思ったときに

まず何をすればいいのか、

売却の流れや注意点を

分かりやすく解説します。

 

まずは不動産の状況を整理する

不動産を売却する前に、

まずは現在の状況を

整理することが大切です。

確認しておきたいポイントは次の通りです。

・所有者は誰か
・住宅ローンが残っているか
・土地や建物の名義
・相続した不動産かどうか

例えば相続した不動産の場合、

相続登記が完了していないと

売却できないケースもあります。

また住宅ローンが残っている場合でも

売却は可能ですが、

売却金額でローンを

完済できるかどうか

確認が必要になります。

このように、

不動産の状況を整理することで

売却の進め方が見えてきます。

 

不動産の価値を知る（査定）

次に行うべきなのが不動産の査定です。

査定とは、その不動産が

「いくらくらいで売れそうか」

を不動産会社が調査し、

価格の目安を出してくれるものです。

査定では次のような要素がチェックされます。

・立地条件
・土地の広さ
・建物の状態
・築年数
・周辺の取引事例
・需要の有無

同じ広さの土地でも、

駅から近いかどうかや

周辺環境によって価格は大きく変わります。

また、建物が古くても
「土地として売る」
「リフォームして活用する」
など様々な可能性があります。

そのため、

まずはプロに査定してもらうことが大切です。

 

売却方法を決める

不動産の売却にはいくつか方法があります。

仲介で売る

不動産会社に依頼して、

購入希望者を探してもらう方法です。

メリット
・市場価格で売れる可能性が高い

デメリット
・売れるまで時間がかかる場合がある

 

買取で売る

不動産会社が直接買い取る方法です。

メリット
・すぐに売却できる
・手続きが早い

デメリット
・市場価格より安くなることがある

状況によって、

どちらが良いかは変わります。

例えば

・急いで売りたい
・空き家を早く処分したい

という場合は買取が向いている

もあります。

一方で

・できるだけ高く売りたい
・時間に余裕がある

場合は仲介の方が向いていることが多いです。

 

売却の流れを知っておく

一般的な売却の流れは次のようになります。

① 不動産会社に相談

② 査定を依頼
③ 媒介契約を結ぶ
④ 売却活動（広告・内覧）
⑤ 売買契約
⑥ 引き渡し

売却までの期間は、

物件や地域にもよりますが

3ヶ月〜6ヶ月程度

かかることが多いです。

ただし人気エリアや

条件の良い物件であれば、

もっと早く売れることもあります。

 

空き家は早めの相談がおすすめ

最近とても増えているのが

空き家の売却相談です。

相続した家を

そのままにしているケースは多く、

・管理が大変
・固定資産税がかかる
・老朽化する

といった問題が出てきます。

さらに、管理されていない空き家は

・景観の悪化
・防犯リスク
・倒壊の危険

など地域にも

影響を与える可能性があります。

そのため、空き家は早めに

売却・賃貸・活用

などを検討することが大切です。

 

売却前にリフォームは必要？

「売る前にリフォームした方がいいの？」

という質問もよくあります。

結論としては、

必ずしもリフォームする必要はありません。

むしろ大きなリフォームをしても、

費用を回収できないケースもあります。

最近は

・中古住宅を買って

リノベーションしたい
・自分好みに直したい

という購入者も多いため、

現状のまま売却する方が

良い場合も多いです。

ただし

・簡単な清掃
・片付け
・庭の手入れ

などは印象が良くなるためおすすめです。

 

不動産売却は相談がとても大切

不動産売却で大切なのは

「誰に相談するか」です。

・売却
・活用
・リフォーム
・建替え

など様々な選択肢があります。

例えば

・古い家をリフォームして住む
・建替えて土地活用する
・売却する

など、

状況によって最適な方法は変わります。

そのため、

売却だけでなく住まい全体の

視点でアドバイスできる会社に

相談することがとても重要です。

まとめ

不動産を売却したいと思ったら、

次の流れを意識しましょう。

不動産の状況を確認する

査定を依頼する

売却方法を決める

売却活動を進める

不動産は大きな資産です。

焦って決めてしまうと

・安く売ってしまう
・トラブルになる

といった可能性もあります。

まずは状況を整理し、

信頼できる専門家に

相談することが大切です。

不動産の売却・空き家のご相談はお気軽に

・相続した家をどうするか悩んでいる
・空き家を売却したい
・土地の活用方法を知りたい

このようなお悩みがありましたら、

ぜひお気軽にご相談ください。

売却だけでなく、
リフォーム・建替え・活用方法なども

含めて最適なご提案を

させていただきます。

住まいのことなら、

ぜひお気軽にご相談ください。