【一宮市】【工務店】住宅ローン減税とは？仕組みを具体的にわかりやすく解説

住宅ローン減税とは？

仕組みを具体的にわかりやすく解説

住宅ローン減税

（正式名称：住宅借入金等特別控除）は、

マイホームを

新築・購入・増改築した際に、

一定の条件を満たすことで

所得税や住民税の一部が

控除される制度です。

家づくりを検討されている方にとって、

資金計画を考える上で

非常に重要な制度のひとつです。

 

■ どのくらい戻ってくるの？

住宅ローン減税では、

年末時点の住宅ローン残高の0.7％が、

原則として

最大13年間にわたり所得税から控除されます。

例えば、
年末の住宅ローン残高が3,000万円の場合

3,000万円 × 0.7％ ＝ 21万円

この21万円が、

その年に納めた所得税から

差し引かれる仕組みです。

所得税で引ききれなかった分は、

一定の上限内で住民税からも控除されます。

 

■ 借入限度額は住宅の性能で変わる

控除の対象となる借入限度額は、

住宅の性能によって異なります。

・認定長期優良住宅
・ZEH水準省エネ住宅
・省エネ基準適合住宅
・一般住宅

といった区分があり、

省エネ性能が高い住宅ほど

借入限度額が優遇される傾向にあります。

つまり、「性能の高い家づくり」は、

光熱費だけでなく税制面でも

メリットがあるということです。

 

■ 主な適用条件

住宅ローン減税を受けるためには、

いくつかの条件があります。

・自らが住むための住宅であること
・床面積が原則50㎡以上

一定条件で40㎡以上も可）
・住宅ローンの返済期間が原則10年以上
・合計所得金額が一定以下であること

また、

中古住宅の場合は築年数や

耐震基準への適合なども

確認が必要です。

リフォームの場合も、

工事内容や金額の条件があります。

 

■ 手続き方法

会社員の方でも、

1年目は必ず確定申告が必要です。
2年目以降は年末調整で

手続きが可能になります。

必要書類としては、
・住宅ローンの年末残高証明書
・登記事項証明書
・売買契約書や工事請負契約書
などがあります。

 

■ 制度は毎年見直される

住宅ローン減税は、

税制改正によって

内容が変更されることがあります。

入居時期によって条件が変わるため、

「いつ建てるか」も

重要なポイントになります。

 

■ 家づくりは“制度”も

含めた総合計画が大切

マイホームは人生最大級の買い物です。

建物の間取りやデザインだけでなく、

・住宅ローン減税
・補助金制度
・贈与税の非課税制度
・固定資産税の軽減措置など、

使える制度を

きちんと活用することで、

総支払額は大きく変わります。

資金計画は「借りられる額」

ではなく「安心して返せる額」を

基準に考えることが大切です。

住宅ローン減税を

上手に活用しながら、

無理のない家づくりを

進めていきましょう。

資金計画や制度のご相談も

承っております。

どうぞお気軽にお問い合わせください。